借り上げ契約、本当に得していますか？
借り上げ契約の構造的問題
借り上げ契約は安定した収入が得られる反面、駐車場の実際の売上がいくらなのかオーナーには見えません。運営会社が収益をブラックボックス化しやすい契約形態であり、駐車場収入が増えてもオーナーの取り分は変わらないため、本来得られるはずの収益を逃している可能性があります。
見直しのタイミング
来館数が増加傾向にある場合や、周辺の駐車場相場が上がっている場合は、借り上げ契約の見直しを検討する価値があります。まずは実際の駐車場売上を把握し、借り上げ料との差額を確認することが第一歩です。
切替で得られる透明性
管理委託への切替により、売上・コスト・利益のすべてがガラス張りになります。収入変動リスクの評価や管理体制の構築は必要ですが、段階的な移行でリスクを抑えつつ、収益の可視化と最大化を実現できます。
よくあるご質問
Q. 借り上げ契約と管理委託の違いは？
借り上げ契約は固定賃料を受け取る形態で、管理委託はオーナーが売上を受け取り管理費を支払う形態です。借り上げは安定しますが、駐車場の実際の収益が見えにくくなります。
Q. 契約の見直しはいつすべきですか？
来館数の増加や周辺相場の変動があった場合は見直しのタイミングです。まずは実際の駐車場売上と借り上げ料の差額を把握することが第一歩です。
Q. 管理委託に切り替えるリスクは？
収入変動リスクがありますが、段階的な移行でリスクを抑えられます。BOLTparkingでは収支シミュレーションに基づいた切替支援を行っています。